Projekt ustawy o dopłatach do oprocentowania kredytów udzielanych na remonty budynków mieszkalnych

P r o j e k t





USTAWA
z dnia ................... 2000 r.

o dopłatach do oprocentowania kredytów udzielanych na remonty budynków
mieszkalnych

Art. 1.
1. Ustawa określa zasady dofinansowania ze środków budżetu państwa
oprocentowania kredytów udzielanych przez banki na remonty budynków
mieszkalnych, zwanego dalej “dopłatami”.
2. Dopłaty są stosowane do oprocentowania kredytów udzielanych na zasadach
określonych w ustawie, zwanych dalej “kredytami”.

Art. 2.
Kredyty mogą być udzielane następującym podmiotom, zwanym dalej
“kredytobiorcami”:
1) wspólnotom mieszkaniowym,
2) gminom,
3) spółdzielniom mieszkaniowym,
4) osobom fizycznym i prawnym, będącym właścicielami lub zarządcami budynków
mieszkalnych, w których liczba lokali mieszkalnych zajmowanych przez
najemców jest większa niż liczba pozostałych lokali mieszkalnych,
5) osobom fizycznym będącym właścicielami domów jednorodzinnych,
zasiedlonych w przeszłości na podstawie decyzji administracji o
przydziale.

Art. 3.
1. Kredyty są udzielane na remonty budynków mieszkalnych, w których łączna
powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych jest większa niż łączna
powierzchnia lokali użytkowych.
2. W odniesieniu do budynków, w których część lokali zajmowana jest przez
najemców, kredyt może zostać udzielony, jeżeli kredytobiorca składając
wniosek o udzieleniu kredytu wykaże, że kredyt w części odpowiadającej
stosunkowi liczby lokali zajmowanych przez najemców do wszystkich lokali w
budynku będzie mógł zostać spłacony z wpływów z czynszów za wynajmowane
lokale.
3. Kredytobiorca zamierzający dokonać remontu budynku nie wpisanego do rejestru
zabytków bądź ewidencji zabytków, jest obowiązany przedłożyć bankowi
dokumentację techniczną pozwalającą na stwierdzenie, że jeżeli
przedsięwzięcie, na sfinansowanie którego udzielony ma zostać kredyt,
obejmuje remont przegród budynku, instalacji centralnego ogrzewania oraz
centralnie dostarczanej ciepłej wody, to w jego wyniku, te przegrody i
instalacje spełniać będą obowiązujące w dniu składania wniosku o udzielenie
kredytu normy techniczne w zakresie energooszczędności.
4. Kredyt może być udzielony, jeżeli całkowity koszt remontu 1 m2 powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego w dniu złożenia wniosku kredytowego nie
przekracza 80% obowiązującego w tym dniu wskaźnika przeliczeniowego 1m2
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanego przez wojewodów na
podstawie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i
dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 1998 r Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119
oraz z 1999 r. Nr 111, poz. 1281), a w przypadku remontu budynku wpisanego do
rejestru zabytków lub ewidencji zabytków - 110% tego wskaźnika.
5. Okres spłaty kredytu remontowego nie może być dłuższy niż 10 lat. Bank może,
na wniosek kredytobiorcy, odroczyć spłatę rat kapitałowych kredytu - nie
dłużej jednak niż o 12 miesięcy, licząc od dnia wypłaty pierwszej transzy
kredytu; okres karencji nie wydłuża maksymalnego okresu spłaty.
6. Kredytów udziela się do dnia 31 grudnia 2005 r.

Art. 4.
1. Kredyty nie mogą być udzielane na remonty wyłącznie lokali w budynkach
wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych, z wyjątkiem domów
jednorodzinnych, o których mowa w art. 2 pkt 5.
2. Ze środków kredytu nie mogą być finansowane:
1) prace prowadzące do zwiększenia powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego,
2) przedsięwzięcia inwestycyjne, na sfinansowanie których zaciągnięto kredyt
uprawniający do otrzymania premii termomodernizacyjnej na podstawie
przepisów ustawy z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć
termomodernizacyjnych (Dz.U. Nr 162, poz. 1112).

Art. 5.
1. Kredyty są udzielane przez banki, z którymi Bank Gospodarstwa Krajowego
zawrze umowę.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, określa przede wszystkim obowiązki banku
udzielającego kredytu i Banku Gospodarstwa Krajowego, a także szczegółowe
zasady, tryb i terminy przekazywania środków na dopłaty oraz ich rozliczania.

Art. 6.
1. Dopłatami objęte są odsetki od pełnej kwoty kredytu, jeżeli nie przekracza
ona 70% kosztów przedsięwzięcia. W przypadku, gdy kwota udzielonego kredytu
przekracza 70% kosztów przedsięwzięcia, dopłatami objęte są odsetki naliczone
od części kredytu równej 70% kosztów przedsięwzięcia.
2. Kwota dopłaty stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3, połowę odsetek naliczonych
według stopy oprocentowania wynikającej z umowy kredytu.
3. Jeżeli stopa, o której mowa w ust. 2, jest niższa niż 9%, kwota dopłaty
stanowi część odsetek odpowiadającą różnicy pomiędzy odsetkami należnymi
bankowi a odsetkami naliczonymi według stopy oprocentowania równej 4,5% w
skali roku.
4. Dopłaty stosuje się jeżeli kredytobiorca dokonał spłaty należnej raty
kapitałowej i należnych odsetek w części przekraczającej kwotę dopłaty.

Art. 7.
Do kosztów przedsięwzięcia, o których mowa w art. 6 ust. 1, zalicza się koszty
remontów istniejących budynków mieszkalnych wraz z kosztami:
1) wykonania niezbędnych prac w lokalach znajdujących się w remontowanych
budynkach, z tym że prace te dotyczyć mogą wyłącznie tych elementów i
urządzeń, z których korzysta więcej użytkowników niż jednego lokalu,
2) remontu przyłączy technicznych do budynków mieszkalnych lub ich budowy, w
razie braku takich przyłączy,
3) remontu znajdujących się w obrębie nieruchomości, w skład której wchodzą
remontowane budynki mieszkalne, urządzeń i obiektów budowlanych związanych
z tymi budynkami, lub ich budowy, w razie braku takich urządzeń lub
obiektów,
4) czynności specjalistycznych wynikających z obowiązków inwestora
budowlanego wykonanych na jego zlecenie, w tym koszty programowania,
projektowania, nadzoru, kierownictwa budowy i rozliczenia robót.

Art. 8.
1. Dopłaty nie przysługują, jeżeli bank kredytujący stwierdził, że:
1) kredyt został wykorzystany w całości lub części niezgodnie z
przeznaczeniem,
2) ze środków kredytu zostały sfinansowane prace lub przedsięwzięcia, o
których mowa w art. 4 ust. 2.
2. Kredytobiorca jest obowiązany przedstawić na żądanie banku kredytującego
informacje i dokumenty niezbędne do stwierdzenia, że nie zaistniały
przesłanki utraty prawa do korzystania z dopłat, o których mowa w ust. 1.
3. W przypadku, o których mowa w ust. 1, kredytobiorca jest obowiązany do
spłaty odsetek w pełnej wysokości wynikającej z umowy kredytu za okres
korzystania z kredytu, a bank kredytujący do niezwłocznego zwrotu Bankowi
Gospodarstwa Krajowego kwoty otrzymanych dotychczas dopłat do oprocentowania
tego kredytu.
4. Kwotę, o której mowa w ust. 3, Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje
niezwłocznie do budżetu państwa.

Art. 9.
1. Do dnia 31 stycznia każdego roku Bank Gospodarstwa Krajowego dokonuje oceny
złożonych przez banki ofert, zwanych dalej “ofertami”, oraz informuje
poszczególne banki o wysokości przewidzianych dla nich kwot środków na
dopłaty do oprocentowania kredytów, których udzielać będą w danym roku,
zwanych dalej “kwotami”.
2. Bank Gospodarstwa Krajowego określa kwoty uwzględniając:
1) wysokość środków przeznaczonych na dopłaty w ustawie budżetowej,
2) wysokość środków niezbędnych dla sfinansowania dopłat do oprocentowania
dotychczas udzielonych kredytów,
3) kwotę prognozowanego przez banki zapotrzebowania na dopłaty,
4) wykorzystanie dotychczas określanych kwot,
5) warunki udzielania kredytów przedstawione w ofertach.
3. Oferty powinny zawierać w szczególności:
1) wysokość i zasady kształtowania przez bank kredytujący stóp
oprocentowania kredytów w danym roku i w latach następnych,
2) wysokość prowizji i opłat pobieranych w związku z udzielaniem kredytów,
3) informację o liczbie placówek banku, które będą udzielać kredytów.
4. Bank Gospodarstwa Krajowego dokonuje oceny stopnia wykorzystania kwot w
pierwszym półroczu danego roku.
5. Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie do dnia 31 sierpnia każdego roku,
może zmienić wysokość kwot przewidzianych dla poszczególnych banków, jeżeli
na potrzebę takich zmian wskazują wyniki oceny, o której mowa w ust. 4. Bank
Gospodarstwa Krajowego niezwłocznie zawiadamia banki o zmianie wysokości
przewidzianych dla nich kwot.
6. Szczegółowe zasady oceny ofert oraz określania kwot określa regulamin
opracowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego i zatwierdzony przez Prezesa
Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Art. 10.
1. Środki na dopłaty są przekazywane przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast na wyodrębniony rachunek w Banku Gospodarstwa Krajowego, zwany
dalej “rachunkiem”, i są rozliczane w miesięcznych okresach rozliczeniowych.
2. Środki, o których mowa w ust. 1, są oprocentowane na zasadach stosowanych
przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla rachunków bieżących.
3. Niewykorzystane w danym okresie rozliczeniowym środki na dopłaty oraz
odsetki od środków zgromadzonych na rachunku pomniejszają środki na dopłaty
przekazywane Bankowi Gospodarstwa Krajowego w następnym okresie
rozliczeniowym.
4. Niewykorzystane w danym roku budżetowym środki zgromadzone na rachunku
podlegają zwrotowi do budżetu w terminie do dnia 28 lutego następnego roku.

Art. 11.
1. Przed udzieleniem kredytu bank sprawdza w Banku Gospodarstwa Krajowego, czy
podmiot ubiegający się o kredyt nie uzyskał na sfinansowanie przedsięwzięcia,
którego dotyczy wniosek kredytowy:
1) kredytu w innym banku,
2) kredytu uprawniającego do otrzymania premii termomodernizacyjnej na
podstawie ustawy, o której mowa w art. 4 ust. 2 pkt 2.
2. Banki są zobowiązane do przekazywania Bankowi Gospodarstwa Krajowego
informacji o zawartych umowach kredytu.

Art. 12.
1. Z tytułu wykonywanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego zadań związanych ze
stosowaniem dopłat, bankowi temu przysługuje wynagrodzenie ze środków budżetu
państwa, w wysokości określonej w umowie z Prezesem Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, poza wysokością wynagrodzenia, powinna
określać w szczególności:
1) szczegółowy opis zadań i terminy ich wykonania,
2) tryb kontroli wykonania zadań,
3) skutki nienależytego lub nieterminowego wykonania zadań,
4) zasady i terminy przekazywania wynagrodzenia oraz dokonywania rozliczeń z
tego tytułu.

Art. 13.
Nadzór nad wykonywaniem przez Bank Gospodarstwa Krajowego zadań przewidzianych
dla niego w ustawie oraz prawidłowością wykorzystania i rozliczania środków na
dopłaty sprawuje Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Art. 14.
Rada Ministrów określi w drodze rozporządzenia:
1) szczegółowe zasady, tryb i terminy rozliczeń z tytułu przekazywania
Bankowi Gospodarstwa Krajowego środków na dopłaty,
2) zakres sporządzania i terminy składania przez Bank Gospodarstwa Krajowego
Prezesowi Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast informacji o stanie
środków na rachunku, o którym mowa w art. 10 ust. 1, liczbie udzielonych
kredytów i kwotach wypłacanych dopłat,
3) szczegółowe zasady sprawowania przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast nadzoru, o którym mowa w art. 13.

Art. 15.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.




[Więcej]

Tagi: przesłanki ogłaszanego związanych wpisanego